L'Accession Directe est un dispositif d'achat abordable qui permet de devenir propriétaire de sa résidence principale dans l'immobilier neuf en bénéficiant d'un prix de vente modéré et encadré, inférieur à celui du marché. Pour plus de sérénité, vous profitez de plus d'un parcours d'accession à la propriété sécurisé.
80% de la population française peut devenir propriétaire de son logement grâce à cette solution, pourquoi pas vous ?
Page mise à jour le 6 janvier 2025.
Qui peut acheter avec l'Accession Directe ?
Pour devenir propriétaire avec l'Accession Directe vos ressources ne doivent pas dépasser les montants réglementaires détaillés ci-contre. Ils sont fixés chaque année par l'Etat.
Ce dispositif n'est pas à confondre avec l'accession libre dont les prix de vente ne sont pas encadrés et n'exigent pas de respecter des conditions de ressources.
| Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 48 788 € | 39 767 € | 35 790 € | 35 790 € |
| 2 personnes sans pers. à charge (hors jeune ménage) | 72 917 € | 53 105 € | 47 792 € | 47 792 € |
| 3 personnes ou pers. seule + 1 pers. à charge ou jeune ménage | 87 651 € | 63 862 € | 57 476 € | 57 476 € |
| 4 personnes ou pers. seule + 2 pers. à charge | 104 990 € | 77 095 € | 69 387 € | 69 387 € |
| 5 personnes ou pers. seule + 3 pers. à charge | 124 290 € | 90 694 € | 81 624 € | 81 624 € |
| 6 personnes ou pers. seule + 4 pers. à charge | 139 863 € | 102 211 € | 91 991 € | 91 991 € |
| Personne sup. | + 15 582 € | + 11 404 € | + 10 259 € | + 10 259 € |
Plafonds valables jusqu’au 31/12/25 sous réserve de la publication de l’arrêté. Ils peuvent varier à partir du 01/01/26. Retrouvez la zone de votre commune ICI.
Zelidom sécurise votre achat en Accession Directe
En cas d'aléas importants de la vie, Zelidom est à vos côtés pour une acquisition en toute sérénité :
- La garantie de relogement
- La garantie de rachat
L'Accession Directe en zone ANRU : bénéficiez d'une TVA réduite à 5.5%
Afin de promouvoir de nouveaux quartiers en développement, l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) définit avec l’Etat et les collectivités locales des communes où la TVA est réduite à 5,5% pour l’acquisition d’un logement.
Pour en bénéficier, vous devez respecter des plafonds de ressources spécifiques ci-contre et le logement doit être acquis en tant que résidence principale.
| Plafonds de revenus en province | |
|---|---|
| Personne seule | 33 479 € |
| 2 personnes sans pers. à charge (hors jeune ménage) | 44 710 € |
| 3 personnes ou pers. seule + 1 pers. à charge ou jeune ménage | 53 765 € |
| 4 personnes ou pers. seule + 2 pers. à charge | 64 909 € |
| 5 personnes ou pers. seule + 3 pers. à charge | 76 357 € |
| 6 personnes ou pers. seule + 4 pers. à charge | 86 055 € |
| Personne sup. | + 9 599 € |
Nos offres en Accession Directe
Quels sont les prix de vente en Accession Directe ?
En Accession Directe, les prix de vente sont plafonnés sous les prix du marché local, permettant ainsi aux foyers éligibles de bénéficier de prix modérés.
Ils sont aussi déterminés selon la zone géographique du bien : à Toulouse (zone A), les plafonds sont ainsi supérieurs à ceux deux de Muret ou Saint-Orens-de-Gameville (zone B1).
| Zone | Prix plafond HT |
|---|---|
| Zone Abis | 6 170€ |
| Zone A | 4 675€ |
| Zone B1 | 3 744€ |
| Zone B2 | 3 269€ |
| Zone C | 2 857€ |
Plafonds valables jusqu’au 31/12/24 sous réserve de la publication de l’arrêté. Ils peuvent varier à partir du 01/01/25. Retrouvez la zone de votre commune ICI.
Vos questions sur l'Accession Directe
L'Accession Directe permet de faire l'acquisition d'un logement neuf à un prix avantageux, que ce soit une maison ou un appartement. Vous entrez dans un processus d'achat en VEFA (Vente en L'Etat de Futur Achèvement), c'est à dire que vous achetez sur plan ou que le logement est en cours de construction. Vous bénéficiez ainsi d'une résidence principale présentant les dernières normes environnementales et énergétiques pour plus de confort et d'économies au quotidien.
Vous pouvez bien entendu bénéficier d'un Prêt à Taux Zéro pour financer une partie de votre acquisition avec ce prêt à 0%. Cependant, il vous faudra avoir le statut de primo-accédant et remplir les conditions de revenus requises. Nous vous invitons à consulter nos pages d'aide pour en savoir plus :
- Le PTZ à Toulouse et en Haute-Garonne
- Le PTZ à Montpellier et dans l'Hérault
L'Accession Directe présente les mêmes conditions d'éligibilité financières que la Location-Accession. Elle présente aussi les mêmes prix plafonnés. Cependant, la Location-Accession repose sur un mécanisme en deux temps : il s'agit d'un achat progressif avec une phase de location de 6 mois à 3 ans pour tester ses capacités financières, puis une phase acquisitive.