Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison mais n’êtes pas serein à l’idée d’acheter un logement neuf, le plus souvent sans l’avoir visité.
Zelidom vous rassure et vous prouve qu’il s’agit d’un bon investissement immobilier pour l’acquisition de votre résidence principale.
Les logements neufs permettent d'optimiser vos dépenses énergétiques
Les constructions neuves répondent obligatoirement aux normes thermiques et environnementales. Ainsi vous bénéficiez d’un logement mieux isolé et optimisé pour limiter vos consommations énergétiques.
Cerise sur le gâteau, en plus de réduire votre facture d’électricité et/ou de gaz, la baisse de vos consommations représente un geste en faveur de l’environnement !
Un appartement ou une maison neufs bénéficient d’une étiquette énergétique généralement comprise entre A et B tandis qu’un bien ancien ou rénové est plus souvent en étiquette C ou D.
Des logements neufs plus confortables
L'orientation du bâtiment favorisant l'ensoleillement naturel ainsi que l'isolation phonique et thermique renforcées offrent un confort optimisé été comme hiver.
Les espaces sont également pensés et optimisés pour être plus fonctionnels et agréables au quotidien.
Des aides financières pour optimiser votre budget
Afin de soutenir les futurs acquéreurs dans le financement de leur achat immobilier, l’Etat et les collectivités locales proposent diverses aides et prêts :
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Le prêt à taux zéro
Plus connu sous le nom de PTZ. Il est réservé aux personnes qui achètent leur premier bien immobilier (primo-accédant) en résidence principale. Pour bénéficier de ce prêt immobilier sans intérêt, vos revenus ne doivent pas dépasser un certain montant, fixé réglementairement.
Vous pouvez faire une simulation gratuite de votre éligibilité et du montant de PTZ auquel vous pouvez avoir droit sur le site de l’ANIL(agence nationale pour l’information sur le logement).
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Le prêt accession d'Action Logement
Jusqu’à 30 000€ avec un taux d’intérêt avantageux. En savoir +
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Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Il est accordé en fonction de votre salaire, la zone géographique de votre acquisition et du nombre de personne vivant dans le logement. A la différence du prêt Action Logement il peut couvrir 100% de votre emprunt avec un taux d’intérêt qui ne peut pas dépasser un certain montant. Pour l’obtenir, vous devez en faire la demande auprès de la banque de votre choix qui étudiera votre situation. En savoir + sur le PAS
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Le pass accession toulousain
Si vous achetez un logement neuf à Toulouse, vous pourrez bénéficier d’une aide de 10 000€ à rembourser sans intérêt si vous respectez les revenus fixés par la commune.
Il existe d’autres dispositifs selon les secteurs, pensez à en parler à votre conseiller bancaire. Si vous faites appel au service d’Action Logement Service pour le conseil en financement, leurs équipes sauront les intégrer à votre plan de financement.
Des frais d’entretien limités pour un investissement plus rentable
Tous les équipements de votre habitation sont neufs, ainsi que les parties communes.
Vous évitez les mauvaises surprises de rénovation liées à un achat dans l’ancien qui peut nécessiter des travaux imprévus ou le remplacement d’équipements couteux. Et si malgré tout, vous rencontrez certains aléas, votre logement neuf bénéficie de garanties de construction.
Des frais de notaire réduits
En achetant un logement neuf, les frais de notaire et d’enregistrement sont généralement deux fois moins élevés. Ils correspondent à 2,5 % ou 3 % environ du prix du logement.
En comparaison les frais de notaire pour l’achat d’un logement ancien s’élèvent généralement entre 7 et 8 %. C’est donc un avantage qui vous permettra de réaliser d’importantes économies.
Par exemple, pour l’achat d’un appartement 3 pièces à l’Union au prix de 162 000€, les frais de notaire seront d’environ 4 100€ contre 11 300€ environ pour un logement ancien au même prix.
Une protection juridique couvrant les 10 premières années suivant la construction
L’achat d’un logement neuf, vous permet de bénéficier d’une protection juridique, qui vous couvrira pendant plusieurs années. Trois garanties engagent la responsabilité du constructeur de votre maison ou appartement :
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La Garantie de Parfait Achèvement
Pendant un an à compter de la réception de votre logement neuf par le maître d'ouvrage, toute imperfection, toute malfaçon ou tout dysfonctionnement rentrant dans le cadre de la garantie fera l'objet de l'intervention concernée, dans les meilleurs délais. La Garantie couvre les dommages liés au gros oeuvre, au second oeuvre et à l'équipement.
Elle ne couvre pas les dommages liés à un mauvais entretien ou à l'usure naturelle.
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La Garantie de Bon Fonctionnement
En cas de dysfonctionnement ou de non-conformité d'un équipement séparable de votre logement, la garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement, entre en jeu. Elle est active 2 ans à compter de la réception du logement. Elle concerne les équipements sanitaires, les appareils de chauffage, les revêtements, les appareils d’éclairage, l’interphone, les portes, fenêtres et volets, les tuyauteries…
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La Garantie Décennale
La garantie décennale protège pendant 10 ans le propriétaire contre les vices et malfaçons affectant le sol ou le bâtiment et en cas de non-conformité à certaines normes obligatoires.
